2022年前5名值得投資的英國城市

我們通過數據驅動的方法確定了我們的前 5名值得投資的英國城市，併計算了英國前 35 個最大城鎮的平均房地產價格、最新租金收益率和資本增長預測。我們的排名還考慮了其他重要標準，包括城市更新潛力、就業機會、基礎設施、租金需求、房地產投資者的機會等等。

1.曼徹斯特

平均房價：£210,534

平均租金收益率：8.46%（總）

到 2026 年預計增長：18.8%

在過去五年中，曼徹斯特一直是最受歡迎的房地產投資地點之一，這也是有充分理由的。曼徹斯特的房地產市場被全球宜居性調查評為英國最佳居住地，這裡充滿了世界級的投資機會和無與倫比的市場需求。

Zoopla 的一份報告發現，曼徹斯特的供需比例為 1:5，使其成為 2022 年英國需求最大的城市之一。毫不奇怪，曼徹斯特的租金收益率在英國物業排名第四，在考慮未來預測和過去的增長時，資本增長率排名第六。牛津經濟研究院估計，曼徹斯特的經濟增長率將是英國所有主要城市中最高的，這意味著 2022 年可能是投資和利用城市大規模購買以釋放潛力的最佳時機。

2.利物浦

平均房價：£166,576

平均租金收益率：7.15%

到 2026 年預計增長：18.8%

利物浦在英國的資本增長方面排名第二，完美融合了高房價增長、低房價和需求旺盛的私人租賃部門。作為最佳和最實惠的英國物業資地點名單中的中流砥柱，利物浦的崛起速度與曼徹斯特相似。以前是一個經濟衰退的城市，英國的複興幫助利物浦變成了你今天看到的經濟

強國。利物浦是這份名單上最負擔得起的城市之一，在 2021 年房價漲幅最高的城市中排名前 15 名的最佳租金收益地區之一。

考慮到年輕的市中心人口（75% 的人年齡在 17 至 29 歲之間）以及 2022 年租金價格將上漲 3%，私人房東可以在利物浦進行頂級購買。

3.伯明翰

平均房價：£208,712

平均租金收益率：7.40%

到 2026 年預計增長：15.9%

如果北方投資不適合您，那麼伯明翰很可能是您的選擇。伯明翰被譽為英國的第二大城市，位於西米德蘭茲郡，擁有被稱為英國最佳購房地的所有特徵。伯明翰目前在租戶需求方面處於領先地位，Rightmove 發現 2021 年的租金查詢增加了 51%。該市還擁有令人難以置信的年輕人口，其中約 40% 年齡在 25 歲以下，64% 處於工作年齡 - 比全國平均水平高出 2%。

隨著大城市計劃和 HS2 等重大重建工作將創造 80,000 個新工作崗位，平均租金將繼續上漲，如果您想知道在哪裡購買房產，伯明翰將是一個絕佳的選擇。

4.諾丁漢

平均房價：£175,822

平均租金收益率：9.49%

到 2026 年預計增長：15.9%

諾丁漢是英國平均租金收益率最高的地方，房價增長令人印象深刻，是英國租賃市場的熱門之一。諾丁漢被《星期日泰晤士報》描述為“有趣、時髦且價格合理”，是英國最適合投資房地產的地區之一。諾丁漢的可負擔房價比英國平均水平低近 10 萬英鎊，以其出色的就業部門而聞名。諾丁漢擁有 50 多個商業總部，包括 Boots 和 E.ON，以及勞斯萊斯和米德蘭航空航天公司等公司稱這座城市為家。諾丁漢 13% 的人口是學生，這使得學生房產投資成為 2022 年的首選。

5.紐卡斯爾

平均房價：£180,027

平均租金收益率：8.12%

到 2026 年預計增長：17.6%

憑藉豐厚的回報和低廉的價格，紐卡斯爾成為英國頂級的房地產投資地點，是 2022 年房地產投資者的明智選擇，申請英國物業按揭都並不會太難。紐卡斯爾擁有英國第六高的租金收益率（8.12%），為熙熙攘攘的學生群體提供了絕佳的就業機會。紐卡斯爾大學和諾森比亞大學共有約 50,000 名學生，加上英國最大的現代商業園區，紐卡斯爾的收入潛力巨大。

紐卡斯爾在過去 12 個月一直在努力應對資本增長，以 7.74% 的價格上漲排名第 27 位——這是選擇投資時需要考慮的因素。

資本增長的最佳領域

米德爾斯堡、利物浦和普雷斯頓是 2022 年英國資本增長的最佳地點。到 2026 年，這些城市的未來增長預測為 18.8%，同時在過去 12 個月中也提供高資本收益，價格上漲 12-20%。目前，英國 2022 年租金收益率最好的地區是諾丁漢、普雷斯頓、紐波特，回報率為 8.73% 至 9.49%。

您應該選擇什麼房地產投資策略？

在一個領域進行投資固然很好，但如果您不選擇正確的策略，這一切都可能是徒勞的。

如果您正在考慮購買，那麼目前最好的投資策略可能是：

• 住宅房地產投資——英國房地產投資的典型形式是買家購買房屋或公寓並出租給租戶。

• 學生房產投資——就像住宅買出租一樣，除了學生投資者只會租給學生租戶。他們可以通過專門建造的學生宿舍或 HMO 來做到這一點。

但有什麼更好的呢？這將完全取決於您的目標，住宅物業提供更高的資本增長，而學生投資更適合以收入為重點的買家。