【英國置業】最值得投資的英國新樓盤地區

當我們談論 2022 年英國房地產投資的最佳地點時，有許多因素需要考慮。雖然其中一些是顯而易見的，但重要的是在我們開始之前清楚地了解什麼是好的買入投資。我們關注的關鍵指標是：房地產價格、租金收益、租戶需求、人口、再生、職業機會、租戶人口統計、交通情況。

這使我們能夠全面了解一個地點的樓市表現，同時也突出了可能不是傳統投資選擇的新興城鎮。對於買家而言，了解這些指標是確定在英國進行房地產投資的好方法。英國房價以七年來最快的速度上漲——與去年同期相比上漲了 10.9%——凸顯了英國房地產投資對投資者的影響。

伯明翰

英國新樓盤房地產價格： 214,696 英鎊

平均租金收益率： 6.56%

五年價格增長： 17.44%

伯明翰仍然是 2022 年最熱門投資地方之一。隨著大城市計劃中更多項目取得成果，對第二個城市需求從未像現在這樣高。第一太平戴維斯預測，伯明翰將在未來五年內成為增長最快的地區之一，預計到 2025 年價格將上漲 24%。

伯明翰擁有的最大優勢之一是其負擔能力。平均收入與平均房價的比率比整個英國要好得多——該市正在吸引和留住有收入的技術工人，他們有收入可以在這個快速發展的城市消費。

過去 10 年平均租金上漲了 30%，預計未來五年將上漲 12%，這得益於年輕專業人士的租戶需求以及到 2030 年將達到 124 萬的人口增長。

曼徹斯特

英國新樓盤房地產價格： 208,792 英鎊

平均租金收益率： 6.53%

五年價格增長： 20.69%

曼徹斯特仍然是最令人興奮的投資地點之一。在過去五年中，包括 2017 年至 2018 年之間的大幅增長，曼徹斯特在北方的價格增長方面處於領先地位。未來的增長似乎將延續這一趨勢，根據第一太平戴維斯的預測，房地產價格預計將上漲 28%。這在很大程度上可以歸因於該市快速增長的經濟和人口，這在過去幾年中都取得了令人難以置信的進步。

在整個租賃行業，曼徹斯特仍然是倫敦的替代方案。根據漢普頓國際的數據，這座城市在全球企業中提供了大量的就業機會，就業增長了 84%，現在是西北部年輕專業人士的首選目的地，僅次於伯明翰等中部地區的目的地。

諾丁漢

英國新樓盤房地產價格： 230,522 英鎊

平均租金收益率： 4.92%

五年價格增長： 19.26%

作為英國房地產市場的“沉睡者”，諾丁漢在過去幾年中取得了長足的進步，現在是一個關鍵的投資領域。與曼徹斯特等其他主要城市相比，諾丁漢在 2019 年在包括 NG1（市中心）和 NG7（周邊地區，也包括諾丁漢大學）在內的幾個市中心郵政編碼中提供了約 9% 的優質收益率，儘管這已經自鎖定以來放緩至平均收益率 4.92%。

諾丁漢的主要優勢在於其過去的資本增長和未來的長期收益率增長，根據仲量聯行的數據，這將成為該國最強勁的增長之一。在相對靠近市中心的兩所主要英國大學的推動下，大量的租戶需求支撐著這些收益，同時蓬勃發展的創意區為不斷增長的畢業生群體提供服務。

布拉克內爾

英國新樓盤房地產價格： 377,945 英鎊

平均租金收益率： 5.48%

五年價格增長： 2.96%

在倫敦仍在努力復甦的情況下，東南部的一些主要城鎮成為了眾人矚目的焦點。布拉克內爾是這些城鎮之一。它是戴爾、微軟和 3M 等眾多全球知名企業的所在地，它也正在經歷吸引令人難以置信的需求的大規模復興。

這個新城鎮的價格在過去 20 年中上漲了 249%，仍然是倫敦平均房產價格的近一半，確保了更高的收益率——布拉克內爾為 5.48%，而倫敦為 2.90%。此外，一項 7.7 億英鎊的重建計劃正在對房地產價格產生積極影響，這有助於未來五年樓價平均上漲 19.1%。對於有興趣瞄準倫敦附近年輕的通勤專業人群的投資者來說，布拉克內爾代表了利用長期增長和穩定收益的機會。

英國買樓費用包含什麼？

無論買英國新樓，還是二手樓，買家都須支付除了樓價外的雜費。而英國買樓費用大致可分為兩部分，分別是稅項及其他費用。

律師費：約1000到1800鎊。

測量費：約600到850鎊。

買家報告費：約400到650鎊。

按揭中介費：約500到800鎊。

地產經紀費：約樓價的1%到1.5%。

土地註冊費：約90到140鎊。

英國買樓稅項亦稱為英國物業稅，包括印花稅、收入稅、地方稅及增值稅，每個稅項的繳交時間都不一樣。

印花稅

當買入物業時，買家便需在完成交易的14天內繳付印花稅。由於英國印花稅是行累進制，若買家是首次置業的話，就可以用一個比較優惠的印花稅稅率。物業價值照過12.5萬鎊才會徵收2-12%的英國印花稅 。若並不是首次置業，就需要繳交最少3%的印花稅。若你是海外買家，亦需要支付額外2%的印花稅。

收入稅

若物業用於出租，就需要繳交收入稅。一般為租金淨收入的0到45%不等。

增值稅

不論你在何處出售物業，只要你是英國公民，就須向英國政府繳交增值稅，一般按利潤徵收18%-28%。

地方稅

地方稅即業主需支付維修地方設施及環境的費用予政府。英國政府跟據物業價值分為A到H級，通常樓價越高，等級越高，地方稅都會越高，每年約1400到1800鎊。