【英國買樓指南】買英國樓前需了解的事項

雖然英國物業市場在不斷發展，但購房的實際過程並不一定會發生太大變化。無論您是否邁出房地產階梯的第一步，這始終是一項重大的財務承諾，不應倉促行事。 購房者的購買過程可能需要三個月以上的時間。在此期間，您可能會查看許多房屋，並在您拿到鑰匙之前與房地產經紀人、律師和測量師一起工作。 從按解貸款估值到產權轉讓，買家在獲得理想房屋之前實際上必須經過許多步驟。 雖然在英國購買新房有時會讓人感到冗長，但如果您對流程有清晰的了解，您可以確保您的購買盡可能順利。更重要的是，了解可以幫助您一路走來的房地產專家當然可以簡化購房流程，讓您的生活更輕鬆。

搜索英國物業前先了解成本

在您開始研究購房過程之前，潛在買家應該對整個任務的成本有一個很好的了解。 除了押金和隨後的按揭付款外，別忘了您還需要支付印花稅、律師費和房屋保險。更重要的是，當您最終拿到鑰匙時，您不想忽略較小的任務，例如支付移除服務費用。 了解您應該支付的所有額外成本和費用後，您可以確保您有足夠的餘額來支付押金。截至今年，有一項政府支持的英國物業按揭計劃，準買家只需支付 5% 的首付就可以購買住房。

我們建議您諮詢按揭貸款顧問並考慮簽訂按揭貸款原則協議 (AIP)。AIP可以使您作為買家更具吸引力，因為這意味著貸方已經進行了信用檢查，並為您提供了他們將貸出多少的指標。這不能保證，但它向賣家證明你對找房子是認真的。現在安排 AIP 也有助於進一步加快進程。 請記住，貸方還將要求您在同意按揭之前完成按揭壓力測試。

為你心水英國物業做好研究

英國房地產市場長期以來一直遭受房屋短缺的困擾，這可能意味著某些當地市場的潛在買家將比賣家多得多。然而，這不應該阻止您去那裡查看房產，同時確保提出最重要的問題。 對類似房產的售價進行研究並了解房屋在市場上的銷售時間可能是一個不錯的起點。Zoopla是檢查歷史銷售價格和當前公開市場價值估計的絕佳資源。

更重要的是，檢查電源插座和鍋爐是您在每次觀看時都應該做的簡單事情，以免以後出現任何令人討厭的驚喜。您還可以考慮在一天中的不同時間查看房子，以更好地衡量高峰時段的交通量。

請務必在觀看期間提出以下問題：

• 到目前為止，有多少人看過該物業？

• 樓主為什麼現在賣？

• 賣家在這處房產住了多久？

• 房子的歷史是什麼 - 有多少業主？有什麼需要注意的事件嗎？

為你的新物業進行按揭估價

一旦您的報價被接受，現在需要繼續您的按揭貸款申請流程。如果您已經選擇了 AIP，則此步驟可能會更加簡化。對於尚未獲得 AIP 的買家，您可以在這裡找到貸方。許多購房者選擇在按揭貸款經紀人的幫助下為他們找到最優惠的價格。

雖然這兩種方法都有好處，但在與了解市場的經紀人合作時，您肯定會得到更好的保護。儘管這可能會花費您 500 英鎊以上，但如果經紀人為您確保低利率，他們可以為您節省大量時間和金錢。他們也很清楚您的按揭貸款申請是否會被首先接受，以及貸方正在尋找什麼要求。

一項研究發現，英國 17% 的房屋銷售失敗是由於買家無法獲得按揭貸款。考慮到這一點，有一位專家在您身邊是值得的。

要申請按揭貸款，您需要提供六個月的銀行對賬單、工作證明以及身份證件。作為申請過程的一部分，該物業還將進行按揭估價，以確定貸方是否根據銷售價格對該物業進行估值。按揭貸款估值甚至不一定要親自進行。許多人會在決定是否需要親自訪問之前評估在線數據。貸方有時會為此服務收費（根據房產類型和價格，收費在 250 至 1,500 英鎊之間）或免費提供以吸引新客戶。同樣重要的是要記住，按揭貸款估值與房屋調查不同！典型的按揭貸款申請可能需要長達六週的時間。一旦收到正式的按揭貸款報價並且您接受了它，現在您就可以進入下一階段的購買了。