2022年最詳盡申請英國物業按揭指南

如果你是打算買房的人，這篇文章將介紹如何獲得英國物業按揭貸款的基本信息。我們的指南還介紹了不同類型的按揭貸款方法和按揭貸款利率以及提高您獲得批准機會的提示。

英國物業按揭貸款的類型

在申請按揭貸款之前，請考慮可用的類型並選擇最適合您的一種。 兩種主要的英國物業按揭貸款包括：

固定利率 按揭貸款

這些按揭貸款的利率在協議期限內保持不變，通常在一年到五年之間。

• 優點：如果利率上升，每月還款額不會改變。

• 缺點：即使利率下降，還款額保持不變。

可變利率 按揭貸款

如果您獲得浮動利率的按揭貸款，利率將在還款期間波動。

• 優點：當利率下降時，每月還款額下降。

• 缺點：當利率增加時，每月還款額會增加。

英國物業按揭子類型

按揭貸款的子類型包括：

• 貼現按揭貸款：在有限期限內 對標準浮動利率( SVR )應用折扣。

• 跟踪按揭貸款：這些抵押貸款跟踪另一個來源的利率——通常是英格蘭銀行。

• 封頂利率按揭貸款：有了這個抵押貸款，利率是有上限的；它們不能超過一定數量。

• 抵消按揭貸款：這些抵押貸款與您的儲蓄賬戶餘額掛鉤，用於減少利息金額。

如果您是第一次買房，按揭流程會有所不同；它會影響您獲得的按揭貸款類型。

• 首次購房者按揭貸款：這些僅適用於首次購房者，具有較高的貸款價值比(LTV)，但只需要 5% 或 10% 的首付。

• 擔保人按揭貸款：如果朋友或家人簽署為擔保人，這些按揭貸款允許您只需支付少量押金或無需押金即可購買房產。

這些是您需要注意的按揭貸款類型。如何獲得合適的按揭貸款以滿足您的需求取決於您的情況和計劃。

英國物業按揭貸款利率是多少？

按揭貸款利率是貸款人確定的按揭貸款利率和英格蘭銀行確定的基準利率。 當前的基準利率為 0.1% （有史以來最低），導致利率下降並創造了廉價的按揭貸款交易。

如何以低利率在英國獲得按揭貸款

利率在您可以藉多少錢中起著決定性的作用。即使利率上升 3% ，貸方也希望確保您能夠負擔得起付款。幸運的是，英國的利率在過去五年中有所下降， 10 年期固定利率 從1.68% 到 2.58%不等。

然而，存款在決定利率方面起著重要作用——存款越大，支付越少。那麼我如何獲得按揭貸款？最好的做法是節省大量資金。那些至少支付總價值的 40%作為押金的人可以獲得最優惠的價格。因此，請確保您在申請前有足夠的存款。

如何申請英國物業按揭貸款

一旦你找到了你喜歡的房子，你就可以申請按揭貸款。但在開始申請流程之前，您需要考慮幾件事情。

誰可以申請英國物業按揭貸款？

要獲得按揭貸款的資格，您必須擁有全職工作——這意味著自由職業者和個體經營者由於缺乏工作保障而獲得批准的機會較小。 對於每月支出較低或沒有受撫養人的人來說，英國的按揭貸款程序更快。但那些負債累累的人可能會被拒絕申請，無論他們的收入如何。 雖然過程可能更複雜，但外國人也可以在英國獲得按揭貸款。如果此人已成為英國居民至少兩年並在英國擁有永久工作和銀行賬戶，這將有所幫助。

申請英國物業按揭貸款資格？

要在英國申請按揭貸款，您必須年滿 18 歲。只要他們證明他們可以履行每月還款，那些接近退休的人都可以獲得短期按揭貸款，但在購買房屋時需要支付更多的首期。房貸還款期需要在80歲之前到期。因此，年輕人更有可能獲得長期按揭貸款的批准。

您需要賺取多少才能獲得抵押貸款？

收入是獲得按揭貸款或任何其他類型貸款批准的最關鍵因素。任何申請按揭貸款或房屋貸款的人都必須提供收入證明。對於按揭貸款，貸方通常願意提供相當於您收入四倍的金額。因此，例如，如果您的年收入為 30,000 英鎊，那麼您可以獲批的最高金額為120,000 英鎊。

如果您希望申請共享所有權，貸方會查看家庭總收入。但在某些情況下，貸方將總收入乘以三而不是四。那麼我需要賺多少錢才能獲得按揭貸款？您需要每年至少賺取 30,000 英鎊才能獲得按揭。