投資買樓前你需要注意的事項

像任何大項目一樣，成功的買樓體驗就是從頭到尾把細節做好。這些針對首次買樓者的提示將幫助您了解整個買樓過程，並協助你省資金到完成交易。

​​1. 儘早開始儲蓄

以下是為房屋儲蓄時要考慮的主要成本：

• 首付：您的首付要求將取決於您選擇的按揭貸款類型和貸方。一些針對信用良好的首次購房者的傳統貸款允許低至 3% 的首付。例如，300,000 美元房屋的 3% 首付是 9,000 美元。使用首付計算器確定目標，然後設置從支票到儲蓄的自動轉賬以開始。

• 結算成本：這些是您為完成按揭貸款而支付的費用和開支，通常佔貸款金額的 2% 至 5%。您可以要求賣家支付您的部分成交費用，並且您可以通過貨比三家節省一些費用，例如房屋檢查。

• 搬家費用：購房後您需要一些現金。留出一些錢用於立即進行房屋維修、升級和家具。

2. 檢查並加強您的信用評級

您的信用評分將決定您是否有資格獲得按揭貸款並影響貸方將提供的利率。採取以下步驟來加強您的信用評分以投資買樓：

• 從三個信用局（Experian、Equifax 和 TransUnion）中獲取免費的信用報告副本，並對可能損害您分數的任何錯誤提出異議。

• 按時支付所有賬單，並儘可能降低信用卡餘額。

• 保持當前信用卡開放。關閉卡會增加您使用的可用信用部分，這可能會降低您的分數。

3. 理清按揭貸款選擇

各種按揭貸款都有不同的首付和資格要求。以下是主要類別：

• 傳統的按揭貸款不受政府擔保。一些針對首次購房者的傳統貸款需要低至 3% 的首付。

在按揭貸款期限方面，您也有選擇權。大多數購房者選擇 30 年期固定利率按揭貸款，該按揭貸款在 30 年內還清並且利率保持不變。15 年期貸款的利率通常低於 30 年期按揭貸款，但每月還款額較大。

4.比較抵押貸款利率和費用

消費者金融保護局建議向多家貸方索取同一類型按揭貸款的貸款估算，以比較成本，包括利率和可能的費用。貸方可能會提供購買折扣點的機會，這是藉款人為降低利率而預先支付的費用。如果您手頭有錢併計劃長時間待在家裡，那麼購買積分是有意義的。使用折扣點計算器來決定。

5. 選擇合適的房屋類型和社區

考慮到您的生活方式和預算，權衡不同類型房屋的優缺點。公寓或聯排別墅可能比單戶住宅更實惠，但與鄰居共用牆壁意味著更少的隱私。在購買公寓和聯排別墅或規劃或封閉社區的房屋時，不要忘記為房主協會費用做預算。

另一個需要考慮的選擇是購買一個修整器——一個需要更新或維修的單戶住宅。Fixer-uppers 每平方英尺的售價通常低於可入住的房屋。但是，您可能需要為維修和改建額外預算。裝修按揭貸款在一筆貸款中為房價和改善成本提供資金。

6.與賣家協商

您可以通過要求賣方提前支付維修費用或降低價格以支付您以後必須進行的維修費用來節省資金。您也可以要求賣方支付部分成交費用。但請記住，貸方可能會限制賣方可以支付的過戶費用部分。您的談判能力將取決於當地市場。當買家多於待售房屋時，很難討價還價。與您的房地產經紀人合作，了解當地市場並製定相應的戰略。