英國買房計劃：First Homes scheme是什麼？

數十年來房地產價格不斷上漲，年青人難以爬上房地產階梯。值得慶幸的是，政府已經介入並提供了一些計劃作為援助之手。其中之一是 First Homes scheme，這是一項即將推出的新計劃，可為您提供新建房屋的折扣。

什麼是First Homes scheme？

政府的 First Homes scheme是一項新政策，將為英格蘭的首次購房者提供打折的房屋，否則他們將無法負擔得起。更具體地說，根據該計劃，首次購房者將能夠以市場價格 30% 的折扣在其社區購買新建英國物業。對於英格蘭的平均新建英國物業而言，這將相當於節省約 100,000 英鎊。

First Homes scheme如何運作？

First Homes 計劃涉及建造專門以折扣價出售的新住宅。但是，這些房屋在其他方面旨在與全價房屋具有相似的規格。然後房屋將以至少 30% 的折扣投放市場。然而，地方議會可以將這個折扣提高到高達 50%，例如在房地產價格非常高的地區。

這些英國物業必須由首次購房者購買。如果作為夫妻購買，則任何一方都不能以前擁有房屋。否則，房產將以正常方式買賣。如果首次購房者決定出售房產，房屋將被獨立估價，並且計劃折扣將重新應用於下一位業主的新價值。這將確保房屋始終以低於市場價格的價格出售，並將繼續使後代的首次購房者受益。

誰有資格參加 First Homes scheme？

您必須是首次購房者才有資格參加此計劃。您還需要在當地購買，以居住在該物業中（即它不能是度假屋或購買出租）。儘管該計劃將對所有職業的人開放，但某些職業也將優先考慮。其中包括現役軍人和武裝部隊退伍軍人，以及護士、警察、消防員和教師等關鍵工作人員。

最後，為了確保該計劃幫助最需要幫助的人，政府還列出了一些價格上限。這些包括：

家庭收入上限——英國購房者的總收入上限為 80,000 英鎊，倫敦為 90,000 英鎊。但是，當地規劃部門將能夠為前三個月的銷售設定較低的上限。

這個計劃是否會讓首次購房者更容易申請英國物業按揭貸款？

該計劃將要求首次購房者以至少一半的購買價值的按揭貸款（或購房計劃）購買他們的房產。隨著折扣到位，抵押貸款要求將降低。然而，政府也意識到折扣房屋的貸款市場很小，部分原因是可用房屋數量有限。以前，人們需要相當高的存款，或者為這些類型的房屋收取更高的抵押貸款利率。

政府已表示將在該計劃下提高按揭貸款的可用性和競爭力。其中一部分包括添加按揭保護條款以向貸方提供保證，包括在財產被收回時放棄折扣。

如何申請First Homes scheme？

以下是申請 First Homes 計劃所需採取的步驟的概述：

第 1 步 - 原則上獲得按揭貸款 - 您需要它來預訂房產。如果您想獲得 95% 的按揭貸款，這意味著您將支付 5% 的押金，請通過可以為您訪問和搜索整個市場的抵押貸款經紀人。

第 2 步 – 支付預訂費 – 找到房屋後，您需要在地方當局考慮您的申請之前進行預訂。如果你不符合條件，你會拿回這筆錢。

第 3 步 – 通過您的開發人員申請 – 他們將引導您完成提交申請或代表您提交申請的必要步驟。這將包括證明您是首次購房者，律師可以通過土地登記處搜索為您做這件事。

第 4 步 - 獲得繼續授權 - 如果您的申請成功，地方當局將向您發送授權繼續和資格證書。您需要將這些交給您的產權轉讓人和抵押貸款提供商（或經紀人），以便他們可以開始購買的後續步驟。

*如果首次購房者的購買金額為 300,000 英鎊或以下，則他們已經免徵印花稅。由於該計劃的價格上限為 250,000 英鎊，因此您不太可能需要支付任何印花稅。